Цены на квартиры в Израиле достигли критической точки
Дополнительное ужесточение Банком Израиля критериев выдачи ипотечных ссуд это снадобье от симптомов, а не от болезни. Оно возможно пока приостановит подъем цен на недвижимость, снизив спрос на квартиры. Однако население Израиля увеличивается, и новым семьям нужны квартиры.
В связи с невозможностью для основной массы молодых семей выложить 400-600 тысяч шекелей наличными при приобретении квартиры, большая часть из них будут вынуждены распроститься с мечтой о собственной жилплощади и искать съемную квартиру.
Это, в свою очередь, приведет к подъему цен на аренду недвижимости, и значительному увеличению привлекательности приобретения квартир в качестве вложения для тех, у кого имеется достаточно средств. В результате, возобновится спрос на покупку квартир и рост цен на них. Единственным различием будет контингент покупателей.
Единственный, кто способен на самом деле приостановить рост цен на квартиры – это правительство, которое должно увеличить предложение. В последние 2 года объем строительства существенно вырос по сравнению с предыдущим десятилетием, однако этого недостаточно, чтобы ликвидировать создававшийся в течение 10 лет дефицит.
Еще следует отметить, что в исторической перспективе вложение в недвижимость в Израиле оказалась не слишком прибыльной. Рост цен в период с 2007 по 2009 год лишь компенсировал падение цен в предыдущие 15 лет (с учетом инфляции), и только рост цен в 2010 году начал приносить инвесторам прибыль.
Банк Израиля в рамках мер по борьбе с подъемом цен на недвижимость рассматривает вероятность дополнительного ужесточения критериев выдачи ипотечных займов ("машкант").
Среди нововведений, о которых может быть заявлено уже в конце текущего месяца, лимитирование объема ипотеки до 50% от цены квартиры, которую хочет купить клиент. Это значит, что семья, желающая купить квартиру стоимостью в миллион шекелей, должна будет выложить полмиллиона шекелей наличными.
Рассматривается также крайние меры, такие, как введение абсолютного запрета на выдачу ипотечных займов с привязкой к проценту "прайм", который колеблется в зависимости от учетной ставки Банка Израиля.
Напомним, в начале июля вступило в силу распоряжение Банка Израиля, согласно которому при выдаче ипотеки, превышающей 60% от цены приобретаемого ее получателем жилища, банки должны увеличивать отчисления по сомнительным долгам.
На сегодняшний день при выдаче ссуды, превышающей 60% от стоимости жилья, банк обязан отчислять по сомнительным долгам 0,75% от размера ссуды, что увеличивает стоимость ипотеки для получателя.
Это отразилось на израильском рынке ипотечного кредитования, и в октябре 2010 года общая сумма предоставленных банками ипотечных ссуд снизилась на 20% по сравнению с зафиксированным в июне рекордным уровнем.
