Кредит на покупку недвижимости в Израиле

В соответствии с законодательством государства Израиль, недвижимость может приобрести любой человек, который обладает счетом в любом банке Израиля.
Кредит на покупку недвижимости называется в Израиле «машканта». Машканта или ссуда может быть выдана на  покупку новой  квартиры или квартиры  на вторичном рынке, покупка либо строительство дома, дачи или коттеджа.
Сумма ипотечного кредита прямо пропорционально зависит от доходов покупателя недвижимости и от стоимости объекта недвижимости, которая предоставляется в залог. Размер  кредита на приобретение жилья в Израиле составляет максимум 60% от стоимости объекта. Следует отметить, что, в тот момент, когда покупатель получает ипотечный кредит, банк становится совладельцем его недвижимости до момента полной выплаты займа.
Недвижимость находится в совместном владении банка и покупателя. Процент первоначального взноса рассчитывается исходя из оценочной стоимости квартиры (по оценке профессионального оценщика по заказу банка). Если по каким либо причинам, реальная стоимость квартиры, то есть та, которую запросил продавец, окажется больше оценочной, то эту разницу, придется доплачивать самостоятельно.

Недвижимость, купленная с использованием ипотечного кредита («машканты»), и переданная в залог банку, является собственностью покупателя, а не банка, но остается в залоге у банка до полного погашения кредита заемщиком.
Несмотря на то, что жилье находится в залоге у банка, покупатель имеет право проживать в нем, регистрировать своих родственников и даже сдавать квартиру в аренду. Единственное что не может сделать заемщик с данной квартирой, пока полностью не погасит машканту, это продать, обменять, или подарить ее кому-либо.

В соответствии с Израильским законодательством, нужно представить необходимые документы и получить разрешение банка на ипотеку.
Список необходимых документов:

• Паспорт покупателя и, если он/она состоит в браке, паспорт супруга/супруги. Копии всех страниц. Если покупатель хочет записать недвижимость на себя и если он/она состоит в браке, то жена (муж) фигурируют как гаранты, поэтому все нижеперечисленные документы должны быть для обоих супругов.
• Справка из налоговой инспекции о годовом доходе за два последних года.
• Наемным работникам, кроме этой справки, нужно представить справки о зарплате за последние пять месяцев (2НДФЛ).
• Распечатка состояния текущего банковского счета клиента за последние пять месяцев.
• Декларация о наличии собственности (недвижимости) или другого капитала (вклады в банках).
• При подаче документов на разрешение машканты желательно представить информацию о покупаемом жилье.
• При получении окончательного утверждения машканты после подписания договора и при окончательной подаче документов банк требует предоставления страхового полиса.

Окончательное разрешение – дополнительные документы от продавца и, конечно, договор купли-продажи – все это подается опять и занимает около недели на полное утверждение. При окончательном утверждении банк также требует полис о страховании жизни.

Оформление ипотечного кредита в Израиле дело непростое.
Помощь специалиста по вопросам недвижимости сэкономит не только ваше время, но и, в конечном итоге, ваши деньги.
Различные Израильские банки предоставляют разные условия для получения ссуды на покупку недвижимости, сделать правильный выбор подчас непросто.