Строительные подрядчики знают, почему недвижимость в Израиле непрерывно дорожает

По данным официальной статистики, с мая 2007 года недвижимость в Израиле выросла в цене на 63 процента. Строительные фирмы утверждают, что они не завышают стоимость квартир и обвиняют в росте цен всем правительство, экологов и даже наемных рабочих.

В Израиле ощущается постоянная нехватка земельных участков под строительство жилья. В настоящий момент,  министерство жилищного строительства и органы земельных ресурсов Израиля увеличили объем продаж земли по застройку.

Ассоциация подрядчиков и строителей Израиля отмечает, что в течении последних 12 лет годовые объемы строительства новой жилой недвижимости значительно отставали от роста числа семей, готовых эту недвижимость приобрести. В результате превышения спроса над предложением в течении нескольких лет, в Израиле возник дефицит жилья, и в настоящий момент в стране существует дефицит как минимум 70 000 новых квартир.
Представители строительных компаний подчеркивают, что лишь 31% от стоимости квартиры,  составляют затраты на строительство.  Прочие расходы не зависят от застройщика. Так, на долю земельного участка приходится 34,1% от стоимости дома или квартиры. 51,9% от стоимости недвижимости уходит на уплату налогов. Суммарная прибыль инвесторов не превышает 13,0%, часть из которых строительная фирма вынуждена использовать на покупку нового земельного участка, при том, что цены на землю постоянно растут.
В результате массовых протестов жителей Израиля, правительство было вынуждено вмешаться в ситуацию и официально подчеркивает необходимость снижения цен. Путь достижения желаемого результата пока не определен окончательно.
Сам по себе рост цен на недвижимость вредит застройщикам: становится все меньше клиентов, продажи падают. Планирование и реализация строительного проекта занимает несколько лет, а время, как известно, это тоже деньги.

В Ассоциации подрядчиков и строителей считают, что органы земельных ресурсов стараются продать застройщикам земельные участки по максимальной цене, а Банк Израиля, в свою очередь, стремится получить с покупателей недвижимости максимум, чтобы наполнить бюджет. Дополнительный вклад в увеличение стоимости жилья добавляют требования разнообразных служб и организаций, осуществляющих контроль за строительством недвижимости в Израиле.  Это и экологи, и министерство обороны, сотрудники которого уверены, что каждый дом должен располагать встроенной системой фильтрации.

В дополнение ко всему, застройщики испытывают острую нехватку рабочих рук, и страдают от сокращения  банковского финансирования строительных проектов правительством.  Сокращение квот на привлечение иностранных рабочих, также сыграло не на пользу. Ощущается и острая нехватка рабочих, и рост оплаты труда в строительстве.

На данный момент у правительства нет четкого плана по решению всех накопившихся проблем в сфере строительства жилья. Поэтому скорого снижения цен на недвижимость ждать не приходится.